Kecskemét az olcsó családi házak és a méregdrága lakások városa?

 

Az Otthoncentrum legújabb elemzése a 100 ezer lakosnál népesebb vidéki városok lakáspacát vizsgálta. Az egyik legdrágább helyi lakáspiacon az árkülönbségek is a legnagyobbak attól függően, hogy milyen lakást keres a leendő vevő.

 

A következő táblázatban a 100 000 főnél nagyobb lakónépességű nagyvárosok 2016-os átlagos lakásárait foglaljuk össze.

 


Település

A lakóingatlanok átlagos ára (100 000 Ft/m²)

Lakáseladások száma 2016-ban

lakás téglaházban

panellakás

családi ház

Győr

285

261

206

1950

Kecskemét

285

235

163

1900

Debrecen

275

250

220

3640

Székesfehérvár

250

225

n/a

1500

Szeged

225

184

150

3520

Pécs

225

184

150

3000

Nyíregyháza

210

180

180

2300

Miskolc

145

130

n/a

2700

 

Forrás: Otthoncentrum

 

A Bács-Kiskun megyei székhelyének vándorlási mérlege a megyei jogú városok közül az egyik legkedvezőbb, vagyis a jó foglalkoztatási helyzet miatt ritka kivételként növekszik a település lakossága. Mindennek köszönhetően a tavaly megvalósult 1900 lakóingatlan-adásvétel idén várhatóan 5%-kal tovább nő és így év végére elérheti akár a 2000-et is. A lakáseladásokhoz hasonlóan az árak is magasan alakulnak városban: a téglalakások négyzetméterárai Győr szintjén vannak (285 ezer Ft/m²), de a panellakások 235 ezer Ft/m²-es árszintje is kedvezőnek mondható eladási szempontból. A két lakástípus iránt nagy az érdeklődés, különösen 15 millió forintig, ezzel szemben a 163 ezer forintos négyzetméteráras családi házak iránt az érdeklődés csekélyebb; a vásárlók 20 millió forintig keresnek jellemzően.

 

A családi házak alacsony ára mögött valószínűleg az áll, hogy a régi építésű házak alacsonyabb komfortot biztosítanak, a rezsijük is magasabb és a kiskert is egyre kevesebbeket vonz.

 

Új építésű lakások mindegyik városban megjelentek, irántuk Kecskeméten is élénk a kereslet. A vidéki használt lakások iránt általában döntően helyi lakosok vevők, ezzel szemben a vidéki új lakásokra az egész országból jönnek érdeklődők, ami szintén fűti a nagyvárosi lakáspiacot. Az eladók a készpénzes vevőket részesítik előnyben a családi otthonteremtő kedvezményt (CSOK) felhasználókkal szemben, ami egyelőre nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Győrt kivéve a beruházók mindenütt maguk igyekeznek értékesíteni a projektben kapható lakásokat.

 

Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője  szerint az új lakások átlagos ára Budapesten 650–700 ezer forint között mozog m²-enként, a nyugati országrészben ugyanez csak 360–400 ezer, keleten pedig csak 350–380 ezer forint. A használt lakások esetében még nagyobb árkülönbség tapasztalható a főváros és a vidék között: Budapesten az ingatlanok átlagosan háromszor drágábbak, mint az ország többi részén.

 

Ennek oka elsősorban az életminőségben keresendő. Az Otthoncentrum által készített összetett életminőségi mutató az egészségügyi ellátást, az oktatási és munkahelyi lehetőségeket értékelő számot tartalmazza, ugyanakkor nem veszi figyelembe az ott lakók szubjektív vélekedését saját lakókörnyezetük minőségéről. Az alábbi garafikonon látható, hogy az így képzett életminőségi mutató és a lakásárak között szoros összefüggés áll fenn.

 

eletminoseg-index-es-ingatlanarak_8wyk94p6.png

Forrás: Otthoncentum

 

Az árszakadék azonban egyre növekszik. A KSH adatai szerint a majdnem háromszoros differencia a fővárosban és vidéken eladott ingatlanok átlagos négyzetméterárai között 2014 előtt még csak kétszeres volt. Aki a fővárosba költözne a jobb munkalehetőségek reményében, egyre nehezebben tud a régi vidéki lakásával azonos körülményeket biztosítani magának Budapesten. Egy állami bérlakásépítési program nélkül tartósan rázárulhat a lakáscsapda a leszakadó régiók lakosaira.

 

A bejegyzés trackback címe:

https://kecskemert.blog.hu/api/trackback/id/tr6913180868

Kommentek:

A hozzászólások a vonatkozó jogszabályok  értelmében felhasználói tartalomnak minősülnek, értük a szolgáltatás technikai  üzemeltetője semmilyen felelősséget nem vállal, azokat nem ellenőrzi. Kifogás esetén forduljon a blog szerkesztőjéhez. Részletek a  Felhasználási feltételekben és az adatvédelmi tájékoztatóban.

Nincsenek hozzászólások.

Kecskemért?

Kövess a facebookon!

Friss topikok

Nyomtass te is!

Nyomtass te is #68

Nyomtassteis #68
Aki csak a kormány által meghamisított híreket olvassa és hallgatja, az elhiszi, hogy Magyarország gazdasága száguld, és legalább a volt szocialista országok közül kiemelkedik. A rideg számok azonban azt mutatják, hogy ez is csak egy hazugság.
Tovább

Címkék

112-es segélyhívó (1) 1848-as forradalom (1) 2018 (1) 2018-as választások (4) átláthatóság (1) Az úszás ünnepe (1) Bács-Kiskun megye (1) Bács-Kiskun Megyei Katona József Könyvtár (1) Bács-Kiskun Megyei Kórház (1) benzin (1) bérlakás (1) beruházás (1) cashkemét (2) Cegléd (1) civil (1) CÖF (1) DAKK Zrt. (1) Dél-alföldi Közlekedési Központ Zrt. (1) demokrácia (1) Dobos József (1) egészségügy (1) Elios Zrt. (2) energia (2) Európai Bizottság (1) Európai Unió (3) Fekete-Győr András (1) felújítás (1) feminizmus (1) Fidelitas (1) fizetés (1) Független Diákparlament (1) gázolaj (1) Gémesi György (1) Gong Rádió (1) gyalogátkelőhely (1) Hadházy Ákos (2) harmadik Orbán-kormány (1) Határ Mária (1) hekkelés (1) helyi adó (1) Hírös Agóra (1) Hivatásos Tűzoltók Független Szakszervezete (1) Hosszú Katinka (1) humor (1) I. világháború (1) ingatlanpiac (1) interjú (1) intermodális csomópont (1) Jean-Claude Juncker (1) Jobbik Magyarországért Mozgalom (1) jogsértés (1) kampánynyitó (1) kecskemért (3) Kecskemét (6) kecskeméti közgyűlés (1) Kecskméti Fürdő (1) kerékpározás (1) kerékpártároló (1) kerékpárút (1) kiállítás (1) Király József (3) könyv (1) korrupció (3) korszerűsítés (1) középiskola (1) közlekedésbiztonság (2) közmeghallgatás (1) közvilágítás (2) kritika (1) ktatás (1) kutya (1) lakás (1) lakossági fórum (3) Lázár János (1) Lehet Más a Politika (3) Lejer Zoltán (1) Lipard Film (1) LMP (2) lőtér (1) lövészet (1) magasfeszültség (1) Magyar Kórházszövetség (1) Magyar Közút (1) Magyar Szocialista Párt (1) Mavir (1) megemlékezés (1) Megyei Prima Díj (1) Mercedes (1) Mercedes-Benz Manufacturing Hungary Kft. (2) Mészáros Lőrinc (1) MOL (1) Molnár Gyula (1) Momentum Mozgalom (5) MSZP (2) multinacionális vállalat (1) munkaerőhiány (2) Nagypál Sándor (1) Nagy Attila (1) Navracsics Tibor (1) névadás (1) nevek (1) (1) oktatás (1) önerős útépítés (1) önkormányzat (1) Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság (1) pénzosztás (1) plakátháború (2) plakáttörvény (1) polgári kezdeményezés (1) politikai humor (1) politikai pedofília (1) Rudolf-laktanya (1) Salacz László (1) slow food (1) SMP (1) Soproni Tamás (1) Soros-terv (1) statisztika (2) Stop Soros (1) Svébis Mihály (1) Szél Bernadett (3) Szemereyné Pataki Klaudia (2) Széna utca (1) Takács Valentina (1) Tállai András (1) távvezeték (1) Tiborcz István (3) történik épp (1) Tóth Szilárd (1) Trianon (1) tüntetés (1) tűzoltók (1) Univer Zrt. (1) ünnep (1) utcanevek (1) útfelújítás (1) üzemanyagár (1) Vágó Gábor (5) vagyonnyilatkozat (1) választási kampány (1) Vasútmodellezés (1) vihar (1) zászló (1) zebra (1) zene (1) Zombor Gábor (3) Címkefelhő